Familienparadies mit Fernsicht in bevorzugter Lage ohne Durchgangsverkehr 

Objektbeschreibung:

Hier wartet ein lichtdurchflutetes, behagliches Zuhause mit Fernsicht, großem Garten und gelungener Grundrisskonzeption auf seine neuen Eigentümer. Bis heute wurde dieses 1975 massiv erbaute Reihenmittelhaus mit Flachdach von den Bauherren bewohnt.

Die ruhige Lage, ohne jeglichen Verkehr vor der Haustür, bietet hohe Lebensqualität und spielenden Kindern viel Raum sowie Sicherheit für alle Aktivitäten im Freien.

Für weiteren Wohnkomfort sorgen die außergewöhnliche Hausbreite von 6,30 m und die ideale Südwest-Ausrichtung, die mit Ausnahme eines Zimmers alle anderen mit Sonnenlicht durchflutet und ein Wohlfühlambiente schafft. 

Mit diesem Reihenmittelhaus finden Sie ein optimales Familiendomizil mit vielen Extras für ein entspanntes Wohnen in einer Top-Lage.

EG: Bereits der großzügige, einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe zeigt den durchdacht geplanten Grundriss. Das Treppenhaus wurde vom Wohn-/Esszimmer und der Küche abgegrenzt platziert, wodurch in diesen Räumen Privatsphäre und in den oberen Etagen mehr Ruhe gewährleistet wird. Die geräumige Küche hält viel Arbeitsfläche bereit und ermöglicht gemeinsames Kochen und Backen mit Familie oder Freunden. Mittelpunkt des Hauses bildet das sonnenlichtverwöhnte Wohn-/Esszimmer mit Blick in den schönen, grün eingewachsenen Garten, der von hieraus ebenerdig über die Terrasse zugänglich ist. Perfekt nach Südwesten ausgerichtet, können Sie hier geschützt entspannen und auch nach Feierabend noch Sonnenstrahlen genießen.   

Gegenüber des Hauszugangs befindet sich eine weitere Grundstücksfläche, auf der sich bspw. wunderbar Obst- und Gemüse zur Eigenversorgung anbauen oder ein Spielplatz einrichten lässt.

Für Liebhaber des offenen Wohnens besteht die Möglichkeit, problemlos die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen.

OG: Auf dieser Etage sind zwei schöne, helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC untergebracht. 

DG: Diese Ebene enthält ein vielseitig nutzbares Studio mit Kochnische, ein zweites Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine große Südwest-Dachterrasse, auf der bei schöner Fernsicht und viel Sonne herrlich vom Alltag abgeschaltet werden kann. 

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität bspw. als Reich für größere Kinder, Gäste, Hobbys oder berufliche Tätigkeiten. Denkbar wäre auch die Unterbringung eines Elternteils oder Au-pairs.

UG: Das Untergeschoss umfasst drei Räume. Ein Raum wird als Heizraum genutzt, der ebenfalls Stellfläche für die Waschmaschine bietet und über ein Waschbecken verfügt. In dem zweiten Raum ist das Pelletsilo untergebracht. Dieser Raum hält zusätzlich noch großzügigen Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der dritte Raum dient als Vorrats- und Abstellraum.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss für die Montage einer Wallbox runden das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.

Das Haus befindet sich teilweise in einem baujahrestypischen Zustand.

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

• 2022 Installation eines Stromanschlusses für eine Wallbox in der Garage
• 2016 Einbau einer Pelletheizung 
• 2013 Einbau einer Alu-Haustür mit Seitenteil und Fingerprint (Fa. Biffar)
• Umrüstung auf elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren im EG und Schlafzimmer
• 1994 Einbau von Holzisolierglasfenster
• 1991 Sanierung des Flachdaches

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr in Feldrandlage in Baltmannsweiler-Hohengehren. Neben der ruhigen Lage kommt auch die Nahversorgung nicht zu kurz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule, der Kindergarten, eine Apotheke und ein Hausarzt sind in ca. 450 m – 850 m fußläufig erreicht. 

Ebenso befinden sich eine Bushaltestelle, ein Spiel- und ein Bolzplatz sowie Feld- und Waldwege in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen sind in Winterbach, Schorndorf, Reichenbach und Plochingen vorhanden.

Hohengehren verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B10, B29 und die B313 sind 9 – 11 km entfernt und die A 8 ca. 18 km. 

Die Fahrzeit mit dem Auto nach Esslingen beträgt ca. 20 Minuten, nach Stuttgart und zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Bahnhöfe befinden sich in Winterbach (6 km), Reichenbach (8 km) sowie Plochingen und Schorndorf (12 km).