haus-kaufen-73249-wernau

Ruhig gelegene DHH mit Potential, Aussicht und großem Garten

Status
Adresse:
Objektart:
verfügbar ab:
Baujahr:
Wohnfläche ca.:

Nutzfläche ca.:

Grundstücksfläche ca.:

Zimmer:
Badezimmer:

Separates WC:

Terrasse:

Zustand:

Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse

Verkauft

73249 Wernau

DHH

Sofort

1963

ca. 103,56 m²

ca. 52,75 m²

ca. 451,00 m²

6

2

2

1

Sanierungsbedürftig

Nachtspeicheröfen

Strom

Bedarfsausweis

260,7 kWh/(m²*a) 

H

Ausstattung:

 

  • Satteldach
  • Nachtspeicheröfen
  • Holzisolierglasfenster
  • Rollläden
  • 6 Zimmer
  • 3 Hobbyräume im UG
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • EBK
  • Fliesen-/Laminatböden
  • Südwest-Terrasse
  • Doppelgarage
  • KFZ-Außenstellplatz


Objektbeschreibung:


Sie suchen ein Haus mit Potential, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können? Dann ist diese sanierungsbedürftige DHH genau das Richtige für Sie! Das 451 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Ideen und kreative Umgestaltungen.


Highlights der Immobilie:


  • Ruhige und naturnahe Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend. Nur 200 Meter entfernt beginnen weite Feldwege, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen.
  • Stadtmitte und Bahnhof in fußläufiger Nähe: In nur 1,2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof und in 800 m das Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.– bequem zu Fuß erreichbar, sodass auf das Auto verzichtet werden könnte.
  • Aussicht und Privatsphäre: Genießen Sie vom EG und DG den Blick auf Wernau und in den eigenen Garten. Großzügige Abstände zur übrigen Nachbarbebauung bewahren eine angenehme Privatsphäre.
  • Garten: Hier finden Sie viel Platz, wenn Sie sich als Hobbygärtner verwirklichen oder einfach nur Relaxen möchten. Ebenso können sich spielende Kinder im Garten und auf dem nahegelegenen Spielplatz austoben. 
  • Potential zur Erweiterung und Gestaltung: Passen Sie das Haus an Ihre Bedürfnisse an. Laut Bebauungsplan bestehet die Möglichkeiten für eine Erweiterung des Hauses nach Südwesten - Vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das Baurechtsamt. 
  • Doppelgarage: Platz für zwei Autos und zusätzlich Raum für Werkzeug oder Fahrräder – ideal für eine Familie, die mobil bleiben möchte.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Sanierungsobjekt persönlich vorzustellen!


Lagebeschreibung:

Entfernungen:

  • Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ca. 1,2 km
  • Zentrum ca. 800 m 
  • Apotheken ca. 800 m
  • Spielplatz ca. 190 m
  • Quadrium ca. 900 m
  • Verschiedene Ärzte ca. 800 – 1.000 m
  • Feldwege ca. 200 m
  • Freibad Wernau ca. 2,7 km


  • Esslingen ca. 14 km, 23 min Auto, S-Bahn 31 min
  • Stuttgart ca. 29 km, Auto 35 min, S-Bahn 50 min
  • Kirchheim/Teck ca. ca. 7 km, Auto 12 min, S-Bahn 24 min 
  • Flughafen ca. 20 km, Auto 21 min
  • Göppingen ca. 24 km, Auto 22 min



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