ENERGETISCH SANIERT, MODERN UND EXTRAVAGANT

Objektbeschreibung:

Sie suchen das Besondere, lieben die ausgefallene Architektur und lichtdurchflutete Räume? Dann lassen Sie sich von diesem exklusiven Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Baltmannsweiler begeistern.

Hier wartet nicht nur Extravaganz auf seine neuen Eigentümer, sondern auch ein Domizil, das die heutigen energetischen Standards erfüllt.

Mit dieser modern sanierten Immobilie sichern Sie sich planbares Wohnen ohne vorläufige Investitionen und mit niedrigen Energiekosten.

Weiteren Komfort bietet das große ebene Grundstück. Neu angelegt und vollumfänglich nutzbar, stellt es viel Fläche für Hobbygärtner, spielende Kinder und Gartenfeste zur Verfügung. Ebenfalls finden Ihre Fahrzeuge in und vor der Garage Platz.

Aufteilung des Hauses:

Die gelungene Grundrisskonzeption gewährleistet allen Bewohner viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, geräumige Zimmer, ein Hobbyraum im UG u. v. m. ermöglichen dies. 

Große Fensterfronten sorgen für durchgängige Helligkeit im Hausinneren und sonnenlichtdurchflutete Räume.

EG: 

Die offene Gestaltung dieser Etage, versetze Ebenen und eine Deckenhöhe von 2,69 m im Wohnbereich schaffen Weite und luftige Eleganz. 

Auf dieser Ebene befinden sich der einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein Büro, die Küche inkl. moderner EBK, der Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. 

Beheizt wird das EG mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnbereich – ein optisches Highlight sowie ein Spender von wohliger Wärme und Warmwasser. Neben dem Ofen ist Platz für eine separate gemütliche Sitzecke.

An den Wohnbereich grenzt ebenerdig die Südwestterrasse, die durch eine Schiebetür erreichbar ist und den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.

DG:

Hohe Räume und die volle Nutzbarkeit der Fläche aufgrund des modernen Pultdaches verleihen dem DG ebenfalls ein Wohngefühl von Weite und luftiger Eleganz.

Hier befinden sich das komfortable Bad mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, ein großes Schlafzimmer, eine Dachterrasse sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Galerie - ein Paradies für jedes Kind.

Die Dachterrasse bietet u. a. größeren Kindern einen eigenen Aufenthaltsbereich im Freien.

UG:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Hobbys und zum Abstellen. 

Es stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und separatem Ausgang in den Garten, ein großer Hobbyraum mit Küchenzeile und Theke, ein Abstellraum und ein Heizraum zur Verfügung.

Sanierungen:

2010 – 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut

2011 – Fassade gedämmt und verputzt

2011 - Dach erneuert

2018 – Solarthermie installiert

2018 – Wasserführender Kaminofen mit Wasserspeicher eingebaut

2022 – Wärmepumpe installiert

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Waldrandlage von  Baltmannsweiler. Neben der ruhigen Lage kommt auch die Nahversorgung nicht zu kurz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind  fußläufig erreichbar. 

Ebenso befinden sich eine Bushaltestelle und Waldwanderwege in der Nähe.

Entfernungen:

• Bushaltestelle  ca. 300 m
• Waldkindergarten ca. 500 m
• Kindergarten ca. 700 m
• Grundschule ca. 700 m
• Weiterführende Schulen ca.: 9 km
• Supermarkt EDKA ca. 700 m
• Wanderwege ca. 250 m
• Kulturzentrum Baltmannsweiler ca. 350 m
• Esslingen Bahnhof ca. 12,5 km
• Stuttgart Bahnhof ca. 26 km
• Göppingen ca. 22 km
• Kirchheim/Teck ca. 10 km
• Waiblingen ca. 17,5 km
• B10 ca. 9 km
• B313 ca. 10 km
• A8 ca. 16 km